湛江市住房和城乡建设局关于市辖区物业管理区域安全生产大检查行动检查结果的汇报

2021-08-24 12:04:15   来源：   评论：0 点击：

      根据《广东省住房和城乡建设厅关于做好物业管理区域疫情防控、房屋使用安全等有关工作的通知》（粤建房函【2021】433号）《湛江市安全生产委员会关于立即开展全市安全生产大检查行动的通知》（湛安[2021]11号）、《湛江市住房和城乡建设局关于立即开展全市物业管理区域安全生产大检查行动的通知》要求，结合近期全国及我省个别地区突发安全生产事故的教训，湛江市住建局近期组织人员对湛江市市辖区物业管理区域进行安全生产大检查，现将检查情况通报如下：
 一、基本情况
    本次共抽查湛江市市区21个物管小区，其中霞山区、赤坎区、经开区各5个，坡头区、麻章区各3个。检查包括六类内容：疫情防控、防台防汛、消防安全管理、电梯安全管理、专变电房和备电、物业收费信息公开等工作。本次检查共对15个存在安全问题较多的物业区域发出《限期整改通知书》。
二、现场检查情况
（一）疫情防控
  1.公共区域和公共设施定期消杀方面，除鼎盛悦府现场无法提供消杀记录外，其余20个小区均有定期消杀记录；
2.对进入小区的人员进行测温及对外来人员进行登记方面，大部分小区都能较好执行该程序，但存在一个共性问题：很多小区只对行人进入小区进行测温，没有对驾驶汽车或电动自行车进入小区的业主进行测温；
3.疫情防控应急预案方面，现场抽查，只有9个小区能提供疫情防控应急预案，占42%，且多数应急预案内容不详，缺少业主疑似病例的应对措施。
（二）防台防汛
1.防台防汛应急预案方面，有12个小区能提供防台应急预案，有8个小区能提供防汛应急预案，其中7个小区两个预案均能提供；
2.防台防汛物资准备方面，经抽查，有15个小区的防台防汛物资准备较齐全，占比71%，其余小区均表示会尽快补齐防台防汛物资。
3.经抽查，各小区均及时加固修剪树木，对外立面及附着物进行检查；
4.其他方面，经检查，发现有小区的地下室入口截水沟存在杂物或泥沙堆积情况，影响排水效果。
（三）消防安全
1.消防应急预案方面，有10个小区能提供消防应急预案，占比47%；
2.电动自行车停放、充电方面，经现场检查，大多数小区都有电动自行车都存在乱停放现象，且电动自行车充电停放点设置不合理，离汽车车位较近，个别小区还存在“僵尸车”，充电区域有易燃杂物堆放。该问题需要集中整治；
3.消防设备保养方面，经现场检查，有8个小区消防设备保养较好，占38%，大部分检查的小区消防设备保养不到位，如维保记录不全，消防栓灭火器等设施设备生锈腐蚀严重，影响正常使用功能，汇景豪庭消防监控设备大部分损坏已久，报警联动系统故障较多，存在消防安全隐患较大；部分小区消防水泵房的喷淋柜及消防栓柜均处于手动状态。
（四）电梯安全
1.电梯使用应急预案方面，有12个小区能提供电梯使用应急预案，占比57%，但部分应急预案的内容不够详细，如欠缺突发停电困人后的处置等内容；
2.禁止电动自行车入电梯轿厢方面，经查，除2个小区外（后已补上），其余19个小区的电梯轿厢均贴有“禁止电动自行车入电梯轿厢”的标识告示；
3.电梯维保方面，有13个小区现场能提供电梯维保记录，占比62%，但多数小区电梯机房粉尘较多，缺少日常的清洁打扫，已要求物业服务公司通知电梯维保公司加强相关方面的维护管理工作；
4.电梯紧急报警方面，有14个小区的电梯紧急按铃（多方通话）能有效使用，且有工作人员在岗值班，占比66%。
（五）应急电源维保和调试
1.停电应急预案方面，除了3个小区能通过停电应急预案外，其余小区均未能提供停电应急预案；
2.专变电房清洁及专变电柜保养方面，除了4个小区专变电房清洁及专变电柜保养较好外，其余小区专变电房都缺乏专业保养，专变电柜内粉尘较多；
3.发电机房清洁及发电机保养方面，除了5个小区发发电机房清洁及发电机保养较好外，其余小区发电机房清洁及保养均不到为，个别发电机房存在脏乱差现象；
4.备电控制及调试方面，经查，大部分小区的发电机均处于手动状态，所检查的21个小区均未开展模拟停电调试。
三、本次检查存在的问题
通过本次检查发现，湛江市银地物业服务有限公司的东山花园、湛江市华景物业服务有限公司的上景中心1881公馆、湛江市珠港物业服务有限公司的御景珺庭、金碧物业有限公司湛江分公司的恒大绿洲4个物管小区整体管理整体管理情况良好。另湛江市创佳物业服务有限公司的城市美林、湛江市顺江物业服务有限公司的顺江帝景、湛江市万有物业服务有限公司的恒怡湾小区的物业服务企业较为重视本次检查，目前已将整改情况及时反馈我局。
（一）部分物管服务企业主体责任不落实
 部分物管服务企业安全生产意识不牢，现场管理混乱，人员配备不到位，安全生产责任体系缺失。
（二）企业自查自改流于形式
部分企业安全隐患排查不深不细，对安全隐患整改不力，整改不彻底。
四、下一步工作要求
（一）以点带面，推动物业服务企业夯实安全生产主体责任，提高物业服务水平。
各物业服务企业要进一步压实安全生产责任，强化安全生产红线意识，认真排查在管区域存在的安全隐患问题，完善安全生产管理制度，建立日常巡查机制，确保小区零事故。同时可通过参观学习管理情况较好的物业区域， 加强对项目从业人员的教育培训，提升服务水平。
（二）严肃问责公开通报，督促整改到位
对本次检查发出整改通知的物业区域，物业服务企业要高度重视，认真落实整改，并及时将整改结果反馈我局。市住建局根据整改执行情况进行抽查和督查，对拒不落实整改或整改不到位的物业区域，市住建局将约谈问责、通报批评。