湛江市赤坎住房保障中心政府公租房物业管理公开招标公告

2022-01-12 10:24:38   来源：   评论：0 点击：

    湛江市博鳌招标代理有限公司受湛江市赤坎住房保障中心委托，以《中华人民共和国招标投标法》、《关于印发<关于加强湛江市物业管理招投标管理工作的方案>的通知》为参考，采用公开招标方式组织采购湛江市赤坎住房保障中心政府公租房物业管理服务项目。欢迎符合资格条件的国内供应商参加投标。有关事项如下：

　　一、项目编号：【2021】G008

　　二、项目名称：湛江市赤坎住房保障中心政府公租房物业管理服务项目

　　三、合同期限：2022年    月     日至    年   月    日止，共五年，其中试用期一年，试用期过后双方无异议，合同自动延续。

　　四、项目地点及收费标准

序号	房屋地址	总建筑面积 （㎡）	住宅面积 （㎡）	住宅 套数 （户）	商铺面积 （㎡）	商铺 套数 （套）	房屋结构	物业费单价
1	农林二路回迁房和公租房小区	33348	26690	540	278.24	4	高层电梯	1.2元／平方米
2	东盛路公租房	68606.79	44910.08	840	2653.11	26	高层电梯	1.2元／平方米
3	广田北路2号公租房	6092.58	6092.58	112	0	0	住宅步梯	20元/户
4	寸金路20号公租房	8237.32	8237.32	154	0	0	住宅步梯	20元/户
5	南方新村三巷3号	4385.74	4240.87	66	0	0	住宅步梯	20元/户
6	南方新村一巷42-43号	2900.57	2542.38	52	0	0	住宅步梯	20元/户
合计		123571	92713.23	1764	2931.35	30

　　以上六处小区面积还未测绘，最终数据以正式测绘报告结果为准。

　　注：住宅步梯保障房须与高层电梯保障房小区统一配套管理，物业公司自负盈亏。

　　物业服务费用以住宅建筑面积计算（不包含停车场），具体标准如下：

　　住宅步梯房： 20 元/月/户；

　　高层电梯房：住宅按建筑面积计算， 1.2 元/月/㎡；

　　商铺或仓库按1.2 元/月/㎡计算。

　　本项目公租房仍有部分未分配，招标人不支付相关空置费用。

　　五、项目内容及需求

　　1.水电管理。水电各户独立装表，由水电管理单位抄表收费。电动车充电桩费用，由用户付费使用；其通风照明及清洁用的水电及水泵用电费用由租户分摊负担；小区内的楼梯照明、地下室停车场照明及道路照明的电费由中标人按租户面积分摊到户公示并收取；抽水泵日常维修由中标人负责，公共照明灯更换，以及中标人办公用水用电由中标人承担。

　　2.车辆管理。中标人做好小区内车辆停放管理，发现不按要求停放的车辆必须采取相应的措施。电动充电桩维护管理，招标人引进专业的充电站，由中标人配合抓好日常巡查和管理工作，发现问题要及时上报。地面小车车位包月费用200 元/个/月，车位服务费30元/个/月，由中标人收取；地下车位费由招标人收取，暂定车位包月费用350 元/个/月（最终价格以价格管理部门最终批复为准），车位服务费30元/个/月，由中标人收取。临时车辆停放2小时内免费,超过2小时至6小时5元,6小时至12小时10元，1天15元，由中标人收取。公租房小区车位需先满足本小区业主需求，方可对外出租。中标人收取的汽车停车位租金及服务费的70%归中标人，剩余30%中标人要保证用于小区公益方面公共设施建设，该笔费用需经招标人审批后专款专用，主要用于小区公共设施方面的改善。中标人须设立专户，定期公布收益情况，并接受招标人的检查监督。小区车位要按规定划分，不能影响消防通道，车辆划分方案要向招标人报备，经招标人同意后方可使用，同时向招标人报备小区停车位规划图。

　　3.电梯管理。电梯维护单位由招标人选取，由中标人与维保单位签订维保合同。电梯日常维保费由中标人负责支付，电梯维修费及每年的电梯质检费由招标人负责支付。每月电费由中标人按租户面积分摊到户并收取。中标人需管理好电梯，禁止租户将电动车推入电梯，禁止租户将电动车电池拆卸下来运进电梯；每次电梯维修后更换下来的零部件，中标人需放入仓库登记造册。中标人须配备一名持证的电梯安全管理人员。

　　4.房屋维修。房屋本体在保质期内的质量问题，由原施工单位负责，保质期后所有质量问题，包括房屋开裂、厕所漏水、墙体阳台渗漏、瓷砖脱落、排污排水损坏等问题由招标人负责。

　　5.化粪池管理。招标人根据实际情况委托专业公司进行清理，每年至少清理一次。

　　6.清洁卫生。中标人负责小区内的清洁卫生，包括地面、地下室、走廊、电梯间及公共区域一天清扫两次；每半月清扫二楼平台区域一次，每季度冲洗楼梯一次，每月电梯维保两次，每季度检查公共设备设施一次，每季度检查水泵一次，每季度清洗水池一次，每季度检查排水系统一次。生活垃圾按中标人指定的地点堆放，对于公共走道堆放垃圾由中标人清理，垃圾日产日清，不能隔夜。定期投药灭鼠灭蚊灭蛇。

　　7.小区绿化。中标人派专人负责日常浇水、除草、修枝、施肥、杀虫等。草坪成活率在75%以上，无明显的草荒，无明显的堆物堆料、践踏、侵占现象。

　　8.秩序管理。中标人配备足够保安人员、装备对小区实行24小时值班巡逻，做好交接班记录登记，对出入的车辆、人员实行智能监控管理，做好消防、防盗工作，建立消防责任制。

　　9．公用设施设备和相关场地维护、运行和管理。包括道路、化粪池、沟渠水池、照明系统、电梯、发电机、供水设施设备、消防设施设备、电动车充电桩管理和巡查。

　　10.智能监控管理。部分小区设有小区智能监控系统，由中标人管理。

　　11.物业服务电话。在小区值班室或电梯内公示服务热线电话，便于租户发现险情及时打电话报告。

　　12.每半年向公租房租户公布物业收支情况。

　　13.本项目需要提交履约保证金：确认中标方后，中标方需在签订物业服务委托合同前向招标方提交履约保证金人民币叁万元整（￥30000.00元）。

　　六、合格投标人条件：

　　1、具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。

　　2、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。

　　3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：投标人必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

　　4、履行合同所必须的设备和专业技术能力：按投标（响应）文件格式填报设备及专业技术能力情况。

　　5、参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录

　　6、信用记录：投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn) “记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单。

　　7、投标人必须符合法律、行政法规规定的其他条件：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（包组）投标。为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目投标。投标（报价）函相关承诺要求内容。

　　8、本包组不接受联合体投标。

　　七、报名及招标文件的领取

　　1、本项目采用现场报名，投标人持以下有效资格证明材料，由招标代理机构进行资格确认：

　　（1）企业营业执照（三证合一）彩色扫描件。

　　（2）法人身份证复印件。

　　（3）提供没有不良记录的承诺书。

　　（4）报名时间：2022年1月12日起至2022年1月14日期间每天（节假日除外），9:00至12:00，14:00至17:00（北京时间）。

　　2、招标文件领取地点：湛江市博鳌招标代理有限公司（地址：湛江开发区乐山东路35号银隆广场12楼B1205-2室）。

　　八、投标人必须按招标文件规定的方式及金额提交投标保证金人民币伍仟元整；

　　1、投标保证金缴纳方式：银行转账（请备注：【2021】G008保证金）

　　户名：湛江市博鳌招标代理有限公司；

　　开户银行：广东南粤银行民治支行；

　　账号：210001230900002798

　　基本存款账户编号：J5910008578102

　　2、投标保证金缴纳截止时间：2022年1月20日下午16：00分（北京时间）

　　（以银行收到为准，汇错账号作废标处理）

　　九、开标时间和地点:

　　1、投标文件递交时间：2022年1月21日14：30-15：00；

　　投标文件递交地点：湛江市前期物业管理招投标服务中心（湛江市经济技术开发区乐山东路35号A2708室）。

　　2、开标时间（投标截止时间）：2022年1月21日15：00；

　　3、开标地点：湛江市前期物业管理招投标服务中心开标会议室（地址：湛江市经济技术开发区乐山东路35号A2708室）。

　　十、招标人和招标代理机构将不承担投标人准备投标文件和递交投标文件以及参加本次投标活动所发生的任何成本或费用。

　　十一、本项目相关公告：

　　1、湛江市物业管理行业协会（http://www.0759wy.com/）；

　　2、湛江市住房和城乡建设局(www.zhanjiang.gov.cn/zjj/ )；

　　十二、招标人、招标代理机构名称、地址和联系方式

　　1、招标人名称：湛江市赤坎住房保障中心

　　联系人： 刘先生            电话：0759-3171353

　　2、招标代理机构名称：湛江市博鳌招标代理有限公司

　　联系人：杨小姐    电话/传真：19126651680

　　联系地址：湛江开发区乐山东路35号银隆广场12楼B1205-2室

　　*注：本项目具体采购需求以本公告为准。

湛江市博鳌招标代理有限公司

2022年1月11日