【招投标】湛江市前期物业管理招标须知（资料附件下载）

2021-06-24 11:03:37   来源：   评论：0 点击：

    一、开展前期物业管理招投标活动的法律、法规及政策依据
    开展前期物业管理招投标活动的依据有：《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《湛江市人住房和城乡建设局前期物业管理招标投标管理规定》湛部规2018-21、《湛江市物业管理暂行办法》（湛江市人民政府2020年7月印发）。
    二、商品房的建设单位应当在办理预售许可或者现房销售备案前，通过招投标方式选聘物业服务企业
    建筑面积五万平方米以下的住宅物业，经县区房地产主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。
   三、招标人可选择的招标方式
    l、采用公开招标的方式，即招标人通过公共媒体发布招标公告，公开邀请所有符合投标条件的物业服务企业参与投标。
    2、采用邀请招标方式，即招标人向符合条件的物业服务企业发出投标邀请，邀请其参与投标。
   四、招标备案需向所在地的县（区）级人民政府住建部门提供资料
    招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书10日前，提交以下材料报物业项目所在地的县级人民政府物业管理行政主管部门备案：
   1、招标项目资料真实性承诺书；
   2、招标小组人员资料（自行组织招标的）或招标代理委托书（委托招标代理机构招标的）；
   3、物业项目的建设工程规划许可证及附件、附图（规划主管部门批准的总平面图）；
   4、物业项目的建筑工程施工许可证；
   5、招标人的企业法人营业执照等资格证明文件；
   6、招标公告或投标邀请书，招标文件；
   7、有关法律法规规定的其他必要文件。
    前款（一）、（二）为原件，其他为复印件并加盖申请备案单位公章。
五、招标人(即开发建设单位)办理物业管理招标须向招标平台提交的材料
   1、招标人的资格证明文件(即企业营业执照副本原件及复印件，资质证书副本及复印件，法人代表身份证复印件等)、企业章程；(复印件)；
   2、前来办理本次招标的工作人员的授权委托书(格式文本见附件1)；
   3、招标项目的建设工程规划许可证；(复印件)
   4、项目工程施工许可证；（复印件）
   5、招标项目的规划总平面图；(复印件，缩印A3)；
   6、湛江市前期物业管理招标项目承诺书；（格式文本见附件2）
   7、招标单位及投标单位企业信息表(格式文本见附件3)；
   8、对招标项目的物业基本概况文字说明(格式文本见附件4)；
   9、对招标项目拟定的物业服务费定价说明(格式文本见附件5)；
  10、对招标项目配置的物业管理用房位置和建筑面积的说明（按规划方案提供需达到国家有关规定面积）(格式文本见附件6)；
  11、招标人向物业服务企业发出的招标邀请函和物业服务公司接受招标的复函。
  12、招标人邀请参加投标的物业服务企业的营业执照副本、物业服务企业法人身份证复印件。
   六、物业管理项目招标程序自招标人与招标代理人签订委托代理协议之日起正式开始。基本流程：
  1、提交招标工作所需资料；
  2、签订委托代理协议（合同）；
  3、编制招标文件；
  4、审定招标文件；
  5、投标人资格预审→核准投标人资格；
  6、项目备案；
  7、向合格的投标人发邀请函；
  8、发招标文件；
  9、投标人交投标保证金；
10、接收投标文件；
11、抽选评标专家；
12、开标、评标、定标；
13、发中标通知书；
14、返还未中标人的投标保证金；
15、签订前期物业委托协议；
16、中标备案；
17、返还中标人的投标保证金。

附件1：招标备案需向所在地的县（区）级人民政府住建部门提供资料（具体以属地住建要求为准，请提前与属地住建联系）
附件2：招标人(即开发建设单位)办理物业管理招标须向招标平台提交的材料
附件3：投标人（即物业单位）邀请招标向投标平台提交材料