新房遭粪水浸泡,损失约10万!律师:可起诉楼上全体业主
2021-03-05 10:04:29 来源: 评论:0 点击:
买了套位于13层的房子
(该楼共35层)
本打算元宵节后搬进去住
可没想到春节期间她去了一趟
发现家里竟然被粪水浸泡了!
业主:粪水浸泡新房损失近10万元
2月12日,方女士来到新房,眼前的景象把她惊呆了:“家里有很多处水渍,还有粪便,看了让人直恶心。”方女士判断,这些污水污物是从主卧的坐便器和下水管道里涌出来的。
而方女士回忆,2020年12月28日,她来新房时还是完好的。
2月25日,记者看到,方女士家里木地板两侧翘起,踩起来凹凸不平,地面还留有部分水渍,实木家具底部大部分发黑且开裂,卫生间地面还有粪水的痕迹,墙面的水痕最高处约40厘米。
“搬家过来的衣物当时都摆在地上,很多被污水泡得发霉,清洗不了的只能扔掉。客厅里的地插也全部被水浸泡不敢用了。”方女士估计,全部损失大概有10万元左右。
物管:自身不存在过失
当天,记者看到方女士新房所在楼栋公告栏上贴有一张《温馨提示》和一张《情况通报》。
《温馨提示》的落款日期为2月11日,内容是提醒业主正确使用下水管道,勿将蔬菜残渣、湿纸巾等物品冲入下水道。而《情况通报》则是关于方女士家中遭遇的,落款日期为2月14日。
保险公司工作人员来现场查勘,初步判定为方女士楼上住户使用不当造成主排污管堵塞发生倒灌。
刘先生表示,他们组织了方女士和楼上已经入住的业主进行了沟通,但楼上的住户没有接受协商内容。他们建议业主向楼上所有的使用者进行索赔。
对于管道设计是否有问题,刘先生说,管道是经过设计院设计规划报建的,按照技术指标和建筑规范来看,只要通过了报建就是没有问题的。
针对此事,广西中纬律师事务所蒋迎军律师表示,如果业主有证据证明,因小区公共排污管道堵塞导致污水返流并给业主造成损失,物管应依法承担赔偿责任。
如果物管尽到了应尽的义务,业主可以起诉可能造成污水管道堵塞的责任人。如果找不到具体责任人和协商不成的情况下,业主可以向楼上的全体业主提起诉讼,并依据《侵权责任法》来索赔。
对于水管设计是否有问题的情况,则应通过专业机构鉴定结果进行评判。
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