如果访客车辆停在小区内被损坏的,可以要求物业公司赔偿吗?

2021-07-27 15:07:37   来源:   评论:0 点击:
访客将车辆停放于小区,物业公司收取相应费用,双方之间并不成立保管合同关系。
首先,小区物业与专业的停车场地经营者不同,前者以服务小区居民为根本宗旨。小区物业允许非本小区居民之车辆驶入小区停放,其根本目的在于为访客寻访小区居民提供便利。
对于物业公司所收取的停车费用而言,就目前市场通行的停车费用收费标准来看,物业公司收取的费用数额及计费标准明显与专业停车服务的市场收费水平存在显著差别。物业公司负责小区的停车管理服务工作,其计时收取的费用应属管理服务费性质。
其二,要看访客的停放位置是否属于物业公司的服务范围内,若访客所的车辆停放位置属于非停车区域、周围亦无监控设施,物业公司对该车辆亦无法进行有效的管控,双方之间并不形成保管合同法律关系。
其三,根据物业公司在小区内公示的停车管理规定,物业公司对驶入该小区的车辆履行的亦非保管义务,其收取的“停车占地费”并不具有保管费的性质。
综合以上,判断访客与物业公司形成的并非保管合同法律关系。物业公司不应对访客主张的车辆修理费承担违约赔偿责任,最后,法院判决驳回了诉讼请求。
【中物知乎提示】
关于物业公司是否承担违约赔偿责任,应以其是否违反停车管理服务的合同义务作为判断标准。
根据访客所述,其车辆损坏系因其他车辆碰撞所致,该损害的发生与物业公司提供的停车设施以及管理服务并无关系。
此外,访客自行将车辆停放在非停车区域、周围又无监控设施,使得物业公司无法发现、制止、追查肇事者,无法有效地履行管理职责,故在本案中不能以车辆受损且无法向肇事者追责为由,即认定物业公司存在违约行为。